楼市的讨论总是百花齐放，各种见解层出不穷，既有看好者也有悲观者，每天都能听到新的声音。然而，绝大多数观点往往听了就罢，而有些言论却值得认真对待。比如，施永青这一位在香港地产界有着四十多年经验的业内传奇人物，因其成功经历被称为“地产教父”，最近他再次发表看法，认为当前的楼市上涨周期能至少维持三到五年。

若是其他人发言，可能有人会把这当作普通的中介宣传，但施永青的发言因其背后的资金投入而显得格外严肃。他的基金会在2025年10月至12月之间，共花费超1.3亿港元，在香港购入了九套高端住宅，这些房产集中在西九龙和中西区的成熟地段。这位即将迈入八旬的资深投资者所做的选择，无疑让人觉得他的判断是值得关注的。

他的乐观预期主要基于房地产的周期特性。他表示，房地产市场一旦开始上升，通常不会迅速结束，而是会延续至三到五年。他用“上台阶”来形容这个过程，认为市场会先迈入一个台阶，经过价格的回升和稳定，随着市场的观望情绪得以消化，再进入下一个阶段。此种模式并非是一帆风顺的竞速，而是一步一个脚印，整体周期会比一般预期的更长。

香港的市场数据正在印证他的观点。例如，美联物业的统计显示，2026年8月，香港一手住宅交易量达到了1090宗，环比增长34%，成交金额也同样有显著提升。豪宅市场更是一片火热，今年前八个月，成交额过亿的住宅达到了107宗，是去年的127%的增长。这些数据表明，有资金实力的投资者已经开始采取行动，这一信号不容忽视。

施永青在近期的亚洲投资峰会上指出，香港楼市已然步入了“高涨期”。许多人可能尚未对此有所察觉，但如果把这一现象与内地核心城市的表现进行对比，就不难发现，香港的现状正与内地多个城市形成对应。

同样在内地，8月份的房地产市场也呈现出量价齐升的局面。上海的二手房网签量为23137套，同比增长16%；北京和深圳的成交量也分别有小幅增长。价格方面，一线城市的新房在经历了长时间的跌势后，自今年2月起开始反弹，持续数月上涨。

更值得关注的是，市场内部的供需关系正在悄然改变。根据易居研究院的统计，北上广深等八个重点城市二手房的挂牌量在去年高点减少了28万套，而成交量的增长则表明市场活跃度的上升。与此同时，政策方面也从去年的“托底”转向了今年的“点火”，全国范围内相继出台了支持房地产的多项政策，房贷利率也降至历史低位。

不过，还有一项重大变革正被逐渐意识到。政策要求新项目必须主体封顶才能申请预售证，这期限略微延迟了新房的上市时间。这一新规虽然是为保护购房者而设，实际却也可能导致市场面临供货短缺的情况。市场研究者的分析表明，若新规落实，未来房源的供应可能会受到明显影响，2027年新房价格有可能再次上升。

在这样的背景下，施永青的投资决策无疑十分有力，而外资机构的表现也在显示出市场偏好的变动。高盛的报告预测了核心区域房价在2025到2028年间会有一定幅度的修复。随着全球进入货币宽松时期，各类投资选择中，优质房产仍被视为最可靠的资产之一。

此外，租金的持续上涨也为房价提供了支撑。尤其是一线城市的核心区域，租金逐渐上行，租售比逐渐好转，历史经验告诉我们，租金上升往往预示着房价的上涨。这些早期的信号表明，虽然市场可能并未完全意识到，但聪明的投资者早已开始行动。

而此次的市场走势与2016年相比，有着显著的不同。2016年的较大规模普遍上涨已不再，这一次更多的是核心城区的优质资产在生长，远郊和老旧小区则依然处于低迷状态。这种分化趋势表明，本轮市场不会如以往般剧烈波动，反而可能稳定而持久。只要市场不出现短期的暴涨和透支，行情将健康地延续。施永青也提醒投资者，切不可过于贪心，力求获得最后的每一分钱。